ליצירת קשר
השאירו פרטים:
משרד עורכי דין
ד”ר אריק אריאל
ד”ר אריק אריאל
עו”ד ד”ר אריק אריאל העוסק בעריכת דין למעלה כ- 35 שנה, התמחה במחלקה המשפטית של משרד הביטחון במשפט מנהלי, מסחרי וקניין רוחני. את התמחותו סיים במשרד עוה”ד פירון ושות’ בו עסק בעיקר במקרקעין וחברות.
כל הסיבות לבחור בנו
נסיון משפטי רב
שירות אנושי ומקצועי
ניהול תיקים מורכבים
תוצאות ברמה גבוהה
ליצירת קשר
השאירו את הפרטים ואנו ניצור אתכם קשר
נשמח לעמוד לרשותכם
סרטונים
כל הסיבות לבחור בנו
נסיון משפטי רב
שירות אנושי ומקצועי
ניהול תיקים מורכבים
תוצאות ברמה גבוהה
חידושי משפט:
⦁ במרץ 2025 עומדות להכנס לתוקף כללי אתיקה למתווכים לאחר שפורסמו ב – 9.9.24 ברשומות. הכוונה להעלות את קרנו של המקצוע ולשפר באופן משמעותי את השירות המקצועי שנותנים מתווכי מקרקעין לציבור.
⦁ חוק המקרקעין תוקן לאחרונה ונקבעו כללים באשר לאפשרות התקנת תחנת חובבים רדיו ב- 22 בית משותף למעט אם התנגדו לכך רוב בעלי הדירות ובכפוף לתנאים נוספים.
⦁ תיקון מס' 36 לחוק המקרקעין תשכ"ט 1969 מאפשר התקנת מנגנון הפעלה אוטומטית של משאבת מים ללא חילול שבת גם ללא הסכמת בעלי הדירות האחרות התאם להוראות סעיף 59 ח 1 לחוק.
⦁ חוק המקרקעין תוקן לאחרונה ונקבעו כללים באשר לאפשרות התקנת תחנת חובבים רדיו ב- 22 בית משותף למעט אם התנגדו לכך רוב בעלי הדירות ובכפוף לתנאים נוספים.
⦁ תיקון מס' 36 לחוק המקרקעין תשכ"ט 1969 מאפשר התקנת מנגנון הפעלה אוטומטית של משאבת מים ללא חילול שבת גם ללא הסכמת בעלי הדירות האחרות התאם להוראות סעיף 59 ח 1 לחוק.
לחץ כאן
חידושי משפט:
⦁ התקבל תיקון לחוק הגנת הצרכן (תיקון מספר 61) [1] לפיו הרשות להגנת הצרכן תקים מאגר טלפונים של צרכנים המעוניינים להגביל פניה שיווקית אליהם מאת עוסקים. לכשיקום המאגר יאסר על העוסקים לפנות לצרכנים שמספרי הטלפון שלהם רשומים במאגר במטרה לשווק או למכור מוצרים או שירותים לרבות במטרה לשכנע את הצרכנים להסיר את מס’ הטלפון שלהם מהמאגר. בטרם יבקש עוסק לפנות לצרכן בפניה שיווקית יהיה עליו לוודא שמס’ הטלפון של אותו הצרכן אינו מצוי במאגר. מי שיפר הוראות אלה ניתן יהיה להטיל עליו בהתאם לכללים מסויימים עיצום כספי. לאיסור יהיו מספר חריגים . לדוגמא, צרכן שפנה מיוזמתו לעוסק ונתן לו הסכמה מפורשת לפניה שיווקית אליו. הסכמה מפורשת ככל שתינתן תהיה בתוקף לשנה אחת בלבד. הצרכן יוכל לחזור בו מההסכמה בכל עת. נטל ההוכחה לעניין הסכמת הצרכן לקבל פניות שיווקיות ותוקפה יחולו על העוסק. כדאי לשים לב לתיקון החדש לחוק. מי שנקעה נפשו מהטרדות טלפוניות מצד עוסקים שונים (משווקים ומוכרים מוצרים ו/או מספקים שירותים) יוכל לעקוב אחר הקמת המאגר וכניסת התיקון לחוק לתוקף ולוודא שמספר הטלפון שלו יכלל במאגר. יתכן ופתרון זה יקל באופן משמעותי על הטרדות חוזרות ונשנות בעקבות פניות עוסקים לעיתים באופן מטריד, בשעות לא נוחות ולעיתים תוך הפרעה של ממש. [1] התיקון לחוק פורסם ב – 24.11.20 / ספר החוקים 2871 וכניסתו לתוקף 18 חודשים מיום הפרסום קרי 24.5.22.
לחץ כאן
חידושי משפט:
⦁ ביהמ”ש העליון פסק כי מחיר מוצרים שהספק הכריז כי יתן עליהם הנחה חייבים להרשם ע”ג המוצר כמחיר סופי לאחר ההנחה (למעט בהנחות מוגבלות בזמן עד 35 ימים). ראה : ע”א (ת”א) 14597-07-18 הרשות להגנת הצרכן ולסחר הוגן נ’ בילי האוס בע”מ (16.6.20, פורסם בנבו). רע”א (עליון) 4729/20 בילי האוס בע”מ נ’ מדינת ישראל הרשות להגנת הצרכן (21.10.20, פורסם בנבו).
⦁ הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון הבהיר לאחרונה (30.8.20) כי קבלן המוכר דירה עוד טרם ניתן היתר הבניה ועל אף שרשם הערת אזהרה לזכות הקונה אינו יכול לגבות יותר מ – 7% מסכום התמורה גם אם לפי “תקנות התקדמות הבניה” הוא רשאי לכאורה לגבות יותר!
⦁ הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון הבהיר לאחרונה (30.8.20) כי קבלן המוכר דירה עוד טרם ניתן היתר הבניה ועל אף שרשם הערת אזהרה לזכות הקונה אינו יכול לגבות יותר מ – 7% מסכום התמורה גם אם לפי “תקנות התקדמות הבניה” הוא רשאי לכאורה לגבות יותר!
לחץ כאן
חידושי משפט:
⦁ הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון הבהיר ל (30.8.20) כי קבלן המוכר דירה עוד טרם ניתן היתר הבניה ועל אף שרשם הערת אזהרה לזכות הקונה אינו יכול לגבות יותר מ – 7% מסכום התמורה גם אם לפי “תקנות התקדמות הבניה” הוא רשאי לכאורה לגבות יותר!
⦁ עודכנו קנסות על קבלנים שלא מיידעים את רוכשי הדירות על זכויותיהם לפי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) התשל"ה 1974 – ל – 62,350 ₪ ואילו על קבלת סכום כסף העולה על 7% ממחיר הדירה בניגוד להוראה המחייבת אותו ליתן בטוחה לכספי הרוכש , 498,800 ₪ !!
⦁ עודכנו קנסות על קבלנים שלא מיידעים את רוכשי הדירות על זכויותיהם לפי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) התשל"ה 1974 – ל – 62,350 ₪ ואילו על קבלת סכום כסף העולה על 7% ממחיר הדירה בניגוד להוראה המחייבת אותו ליתן בטוחה לכספי הרוכש , 498,800 ₪ !!
לחץ כאן
חידושי משפט:
⦁ לאחרונה קבע ביהמ"ש העליון כי אפשר ויהיו מקרים ששימוש מובהק לרעה בסמכות נציגות הבית המשותף לנהל הליכים משפטיים בשם בעלי הדירות בהם ניתן יהיה "להרים מסך"ולחייב את הדייר שפועל באמצעות הנציגות בהוצאות משפט אישיות (רע"א 1642/24 נציגות הבית המשותף ברח' אח"י אילת 5 חיפה נ' אבי חזן (ניתן ביום 23.8.24 פורסם בנבו).
⦁ תקנות חדשות באשר להשקעות כספים בידי אפוטרופוס או מיופה כח לחסוי יכנסו לתוקף בתחילת נובמבר 2024.
⦁ - על פי התקנות החדשות ישנם מספר פרמטריים המשפיעים על אופן השקעות הכספים לדוגמה האם ידרשו הכספים בשנתיים הקרובות לצרכי האדם שמונה לו אפוטרופוס לענייני רכוש או מונה ביפוי כח מתמשך לענייני רכשו שלא נתנו לו הנחיות מקדימות בעניין השקעת כספיו או אז חלופות ההשקעה תהיינה"
⦁ תקנות חדשות באשר להשקעות כספים בידי אפוטרופוס או מיופה כח לחסוי יכנסו לתוקף בתחילת נובמבר 2024.
⦁ - על פי התקנות החדשות ישנם מספר פרמטריים המשפיעים על אופן השקעות הכספים לדוגמה האם ידרשו הכספים בשנתיים הקרובות לצרכי האדם שמונה לו אפוטרופוס לענייני רכוש או מונה ביפוי כח מתמשך לענייני רכשו שלא נתנו לו הנחיות מקדימות בעניין השקעת כספיו או אז חלופות ההשקעה תהיינה"
לחץ כאן
חידושי משפט:
⦁ פקדון שיקלי
⦁ קרן כספי
⦁ ניירות ערך שהנפיקה המדינה או בנק ישראל שמועד פרעונם אינו עולה על שנתיים מיום הרכישה לעומת זאת כספים שלא צפוי כי ידרשו לצרכי האדם בתוך שנתיים ממועד ההשקעה יושקעו באחת החלופות הבאות:
⦁ באמצעות האפוטרופוס הכללי
⦁ באחד מאפיקי ההשקעה המפורטים בטור א בטבלה שבתוספת לתקנות.
⦁ באמצעות תוכנית או מסלולי השקעה המפורטים בתוספת השניה. המטרה מתן גמישות בהשקעת כספי חסוי בהתאם לפרמטרים שונים המפורטים במפורש בתקות.
⦁ קרן כספי
⦁ ניירות ערך שהנפיקה המדינה או בנק ישראל שמועד פרעונם אינו עולה על שנתיים מיום הרכישה לעומת זאת כספים שלא צפוי כי ידרשו לצרכי האדם בתוך שנתיים ממועד ההשקעה יושקעו באחת החלופות הבאות:
⦁ באמצעות האפוטרופוס הכללי
⦁ באחד מאפיקי ההשקעה המפורטים בטור א בטבלה שבתוספת לתקנות.
⦁ באמצעות תוכנית או מסלולי השקעה המפורטים בתוספת השניה. המטרה מתן גמישות בהשקעת כספי חסוי בהתאם לפרמטרים שונים המפורטים במפורש בתקות.
לחץ כאן
חידושי משפט:
⦁ לאחרונה נכנסו לתוקף תקנות הכשרות המשפטית ואפוטרופסות (קבלת החלטות נתמכת) התשפ"ד 2024
התקנות מסדירות חלופה נוספת לאפוטרופסות כאשר האדם מסוגל לקבל החלטות אולם הוא זקוק לסיוע כלומר גריעה מסויימת בכשרות המשפטית שעדיין לא מצדיקה הפעלת יפוי כח מתמשך. התקנות מסבירות את דרכי המינוי וסמכויותיו של תומך ההחלטות.
לחץ כאן
חידושי משפט:
⦁ במספר פסקי דין שנתנו לאחרונה בידי המפקח על רישום המקרקעין נקבע כי בבתים משותפים , על אף שטרם נכנס לתוקף תיקון מס' 36 לחוק המקרקעין (התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף), עקרונות התקנות ממלמדות על מהות ההגבלות וההתניות בהתקנת עמדה חשמלית ולכן ניתן להיעזר בהם..
יש להבחין בין חיבור לחשמל דירתי (חיבור חשמל המשמש דירה ספציפית בבית משותף) לחיבור לחשמל ציבורי המשמש את הרכוש המשותף (כגון : מעליות , מערכת תאורה, דלתות כניסה וכו') ולבין חיבור לחשמל ייעודי הכוונה חיבור חשמל שנועד לשמש עמדת טעינה שאינו חיבור דירתי ואינו חיבור ציבורי. בעל דירה יוכל לחבר עמדת טעינה לרכב חשמלי לחיבור ציבורי בהסכמת רוב בעלי הדירות, בהחלטה שהתקבלה באסיפה הכללית של הדיירים וזאת בכפוף למספר תנאים, בין היתר שהחיבור יעשה באמצעות מונה יעודי והתשלום בעד החשמל יהיה נפרד משאר צריכת החשמל הציבורי.
ההחלטה באסיפה תקבע בין היתר את ההספק המירבי מתוך החיבור הציבורי. על בעל דירה להודיע מראש ובכתב לנציגות הבית המשותף ולכלל הדיירים על כוונתו להתקין עמדה ולהקפיד כי ההתקנה תתבצע ע"י בעל מקצוע כנדרש על פי הדין.
במ (חולון) 357/22 עו"ד דגן יעקב נ' נציגות הבית המשותף (ניתן ב – 2.9.24)
לחץ כאן
חידושי משפט
לאחרונה התקבל תיקון לחוק הגנת הצרכן (תיקון מספר 61) [1] לפיו הרשות להגנת הצרכן תקים מאגר טלפונים של צרכנים המעוניינים להגביל פניה שיווקית אליהם מאת עוסקים. לכשיקום המאגר יאסר על העוסקים לפנות לצרכנים שמספרי הטלפון שלהם רשומים במאגר במטרה לשווק או למכור מוצרים או שירותים לרבות במטרה לשכנע את הצרכנים להסיר את מס’ הטלפון שלהם מהמאגר. בטרם יבקש עוסק לפנות לצרכן בפניה שיווקית יהיה עליו לוודא שמס’ הטלפון של אותו הצרכן אינו מצוי במאגר. מי שיפר הוראות אלה ניתן יהיה להטיל עליו בהתאם לכללים מסויימים עיצום כספי. לאיסור יהיו מספר חריגים . לדוגמא, צרכן שפנה מיוזמתו לעוסק ונתן לו הסכמה מפורשת לפניה שיווקית אליו. הסכמה מפורשת ככל שתינתן תהיה בתוקף לשנה אחת בלבד. הצרכן יוכל לחזור בו מההסכמה בכל עת. נטל ההוכחה לעניין הסכמת הצרכן לקבל פניות שיווקיות ותוקפה יחולו על העוסק. כדאי לשים לב לתיקון החדש לחוק. מי שנקעה נפשו מהטרדות טלפוניות מצד עוסקים שונים (משווקים ומוכרים מוצרים ו/או מספקים שירותים) יוכל לעקוב אחר הקמת המאגר וכניסת התיקון לחוק לתוקף ולוודא שמספר הטלפון שלו יכלל במאגר. יתכן ופתרון זה יקל באופן משמעותי על הטרדות חוזרות ונשנות בעקבות פניות עוסקים לעיתים באופן מטריד, בשעות לא נוחות ולעיתים תוך הפרעה של ממש. [1] התיקון לחוק פורסם ב – 24.11.20 / ספר החוקים 2871 וכניסתו לתוקף 18 חודשים מיום הפרסום קרי 24.5.22.
חידושי משפט
הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון הבהיר לאחרונה (30.8.20) כי קבלן המוכר דירה עוד טרם ניתן היתר הבניה ועל אף שרשם הערת אזהרה לזכות הקונה אינו יכול לגבות יותר מ – 7% מסכום התמורה גם אם לפי “תקנות התקדמות הבניה” הוא רשאי לכאורה לגבות יותר!
חידושי משפט
ביהמ”ש העליון פסק לאחרונה כי מחיר מוצרים שהספק הכריז כי יתן עליהם הנחה חייבים להרשם ע”ג המוצר כמחיר סופי לאחר ההנחה (למעט בהנחות מוגבלות בזמן עד 35 ימים). ראה : ע”א (ת”א) 14597-07-18 הרשות להגנת הצרכן ולסחר הוגן נ’ בילי האוס בע”מ (16.6.20, פורסם בנבו). רע”א (עליון) 4729/20 בילי האוס בע”מ נ’ מדינת ישראל הרשות להגנת הצרכן (21.10.20, פורסם בנבו).
חידושי משפט
ביהמ”ש העליון פסק לאחרונה כי מחיר מוצרים שהספק הכריז כי יתן עליהם הנחה חייבים להרשם ע”ג המוצר כמחיר סופי לאחר ההנחה (למעט בהנחות מוגבלות בזמן עד 35 ימים). ראה : ע”א (ת”א) 14597-07-18 הרשות להגנת הצרכן ולסחר הוגן נ’ בילי האוס בע”מ (16.6.20, פורסם בנבו). רע”א (עליון) 4729/20 בילי האוס בע”מ נ’ מדינת ישראל הרשות להגנת הצרכן (21.10.20, פורסם בנבו).
לקוחות ממליצים
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית. סת אלמנקום ניסי נון ניבאה. דס איאקוליס וולופטה דיאם. וסטיבולום אט דולור, קראס אגת לקטוס וואל אאוגו וסטיבולום סוליסי טידום בעליק. קולהע צופעט למרקוח איבן איף, ברומץ כלרשט מיחוצים. קלאצי סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט - לפתיעם ברשג - ולתיעם גדדיש. קוויז דומור ליאמום בלינך רוגצה. לפמעט
כאן תופיע כותרת ממליץ
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית. סת אלמנקום ניסי נון ניבאה. דס איאקוליס וולופטה דיאם. וסטיבולום אט דולור, קראס אגת לקטוס וואל אאוגו וסטיבולום סוליסי טידום בעליק. קולהע צופעט למרקוח איבן איף, ברומץ כלרשט מיחוצים. קלאצי סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט - לפתיעם ברשג - ולתיעם גדדיש. קוויז דומור ליאמום בלינך רוגצה. לפמעט
כאן תופיע כותרת ממליץ
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית. סת אלמנקום ניסי נון ניבאה. דס איאקוליס וולופטה דיאם. וסטיבולום אט דולור, קראס אגת לקטוס וואל אאוגו וסטיבולום סוליסי טידום בעליק. קולהע צופעט למרקוח איבן איף, ברומץ כלרשט מיחוצים. קלאצי סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט - לפתיעם ברשג - ולתיעם גדדיש. קוויז דומור ליאמום בלינך רוגצה. לפמעט
כאן תופיע כותרת ממליץ
לורם איפסום
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה שיצמה ברורק. קולהע צופעט למרקוח איבן איף, ברומץ כלרשט מיחוצים. קלאצי סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט - לפתיעם ברשג - ולתיעם גדדיש. קוויז דומור ליאמום בלינך רוגצה. לפמעט
לורם איפסום
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה שיצמה ברורק. קולהע צופעט למרקוח איבן איף, ברומץ כלרשט מיחוצים. קלאצי סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט - לפתיעם ברשג - ולתיעם גדדיש. קוויז דומור ליאמום בלינך רוגצה. לפמעט
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה שיצמה ברורק. קולהע צופעט למרקוח איבן איף, ברומץ כלרשט מיחוצים. קלאצי סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט - לפתיעם ברשג - ולתיעם גדדיש. קוויז דומור ליאמום בלינך רוגצה. לפמעט