איחור במסירת דירה מקבלן – משרד עו"ד אריק אריאל
אין דבר שרוכשי דירה מקבלן מחכים לו כמו קבלת המפתחות והכניסה לדירה. כאשר זו דירה מקבלן הנרכשת על הנייר, על הרוכשים להמתין זמן רב עד שהדירה תהיה מוכנה לאכלוס. לא מעט פעמים לא רק שעליהם להמתין זמן רב למועד המסירה, הקבלן אינו עומד במועד לו התחייב ונדרשת מהרוכשים המתנה נוספת. במקרה זה יש לבחון גם השלכות נוספות. איחור במסירת דירה מקבלן יכול לשבש תוכניות לגבי מכירת הדירה בה הנכם מתגוררים כעת, צורך להאריך שכירות, צורך למצוא פתרון דיור שמשמעותם היא בעיקר לכל הוצאת כספים נוספים.
מה אומר החוק על איחור במסירת דירה מקבלן?
מאז מגפת הקורונה נראו בעיות רבות בנושא וקבלנים רבים מסרו דירות באיחור, בין אם בשל חוסר בכוח אדם או בעיות אחרות. לכן ב 2022 נעשה תיקון לחוק שעניינו איחור במסירת דירה מקבלן. החוק קובע כעת לא רק מה נחשב איחור הדורש פיצוי, אלא גם מהו גובה הפיצוי בהתאם לזמן החריגה. החוק קובע כי לאחר חודשיים איחור יצטרך הקבלן להתחיל לשלם פיצוי. כאשר האיחור הוא מחודש עד חצי שנה, הפיצוי יהיה בגובה דמי השכירות עבור דירה דומה באזור. בחריגה של חצי שנה עד 10 חודשים כולל, הפיצוי יהיה בגובה של 125% מדמי השכירות, וכאשר החריגה היא של 11 חודשים ומעלה גובה הפיצוי הוא 150% מדמי השכירות של דירה דומה במקום ובגודל.
מדוע חשוב לפנות לעורך דין בנושא?
מומלץ מאוד לפנות לעורך הדין עוד במעמד הקניה כדי להסדיר במסגרת החוזה את עניין הפיצוי במקרה של איחור. אמנם החוק קובע מהו הפיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן שהיא מעל חודשיים, אך עבור הדיירים גם איחור של עד חודשיים הוא בעייתי ולכן כדאי לקבוע במסגרת החוזה גם פיצוי באיחור של עד חודשיים. הכנסת סעיף זה לחוזה הוא חשוב ויכול לחסוך בעיות כאשר מגיע מועד המסירה. אם הקבלן מאחר במועד המסירה ואינו פועל לפי הכתוב בחוזה, עורך הדין יעשה כל שנדרש כדי שהקבלן יעמוד בהתחייבויותיו, כולל הגשת תביעה אם נדרש.
עו"ד ד"ר אריק אריאל מתמחה בדיני מקרקעין על כל הנוגע לתחום, כולל רכישת דירות מקבלן וקבלת פיצוי על איחור במסירה, ליקויי בניה ועוד. לקוחותיו מקבלים ייעוץ וייצוג מקצועיים ביותר. מוזמנים ליצור קשר במספר 03-5628267
