אם זה נראה כמו הולך כמו , עושה קולות של מתווך זה… מתווך

התובע טען כי לא הציג עצמו כמתווך אולם דרש עמלה על 2% בצרוף מע”מ, חיבר ין הקונה לבעל המגרש טען שבזכותו יצאה העסקה לפועל והחתים את הקונה על טופס תיווך.

רקע

כפי שאומר הפתגם האמריקאי הוותיק אם זה נראה כמו ברווז, הולך כמו ברווז, ועושה קולות של ברווז זהו ברווז כך למרבה הצער עדיין מסתובבים בנינו לא מעט אנשים העוסקים בתיווך ללא רישיון תיווך ומשעובדה זו מתבררת והלקוח מסרב לשלם דמי תיווך החם מנסים לפנות בד”כ להליך משפטי בתביעות קטנות בכדי לנסות ולהציל לפחות חלק מהעמלה.

פעם אחר פעם ניתן לראות בד”כ בבתי המשפט לתביעות קטנות מי שפעלו כמתווכים ללא רישיון תיווך המנסים תוך התפתלות ולולינות של ממש לנסות ולהציל את עמלת התיווך שהלקוחות שגילו עובדה זו מסרבים לשלם.

לאחרונה נדון בבימ”ש השלום ברחובות עוד מקרה בו מתווך ללא רישיון ניסה להציל את עמלת התיווך וכשל. המתווך מופיע תחת פרסומי משרד תיווך החתים את הלקוח על טופס סטנדרטי של ארגון המתווכים ואף התברר כי נתן חשבוניות עבור דמי תיווך אולם התעקש לציין כי אינו מתווך מקרקעין.

במהלך הדיון בתביעתו נגד הלקוח שגילה לאור התנהגותו הסחטנית כדבריו שכלל אין לו רישיון תיווך גברה המבוכה כאר התובע שהציג עצמו “כאיש נדל”ן” אולם הודה כי ביקש עמלה של 44,000 ₪ עבור רכישת מגרש בסכום של 2.2 מיליון ₪ בכדי שיקשר את הלקוח עם עו”ד של המוכר ואף שכנע את האחרון שלקוחו ירכוש את המגרש. המתווך שכדבריו אינו מתווך אישר כי העסקה קרתה בזכותו המתווך חזר וטען כי לא הציג עצמו כמתווך ואינו עושה עבודה של מתווך כיוון שאינו מוכר כדבריו דירות אולם הודה כי רצה מסמך שיחייב את הקונה לשלם לו עמלה ולכן החתים אותו על הזמנת שירותי תיווך סטנדרטית  של ארגון מתווכים ואח”כ טען כי עשה טעות שהחתים את הרוכש על “משהו שכותרתו עסקת תיווך נדל”ן” והוסיף… מחילה.

לאחר שמיעת הצדדים חקירותיהם הבהיר ביהמ”ש לתובע עד כמה נמוכים סיכוייו להצליח בתביעתו לנוכח העובדות שהוצגו בדיון והפסיקה הקיימת בנושא והתובע הסכים שתביעתו תדחה ללא צו להוצאות.

בתי המשפט חזרו וקבעו כי אין זה משנה איך אדם מכנה את משלח ידו ופעולותיו אלא חשוב לבחון מעשים ופעולו אלה בהתאם להוראות החוק.

סעיף ____ לחוק המתווכים קובע במפורש כי מי שפועל להפגיש בתמורה בין מוכר לקונה לשם הוצאתה לפועל של עסקת מקרקעין הינו מתווך ומרגע זה חלות עליו הוראות חוק המתווכים. משחלות על פעולותיו של אדם הוראות חוק זה  הוא לא יהיה זכאי לדמי תיווך אלא אם החזיק ברישיון בתוקף בעת ביצוע פעולות התיווך, שימש גורם יעיל ובין המוכר לקונה לצורך הענין נחתם הסכם מחייב.

כידוע ביצוע פעולות תיווך במקרקעין ללא רישיון בתוקף הינו עבירה פלילית מכח סעיף 15 לחוק המתווכים טוב תעשנה הרשויות שתפעלנה בכל העוצמה בכדי להקטין תופעה זו של “אנשי נדל”ן” העוסקים בפועל בתיווך ללא רישיון העמדה לדין, הטלת קנסות כבדים ומניעת הוצאת רישיון למשך תקופה משמעותית ירתיעו אנשים מלהפר את החוק ובכך יתרמו לחיזוק מעמדם של המתווכים ומתן שירותים אמינים ומקצועיים לאזרח.

ת”ק (רחובות) 18891-03-21 מילשטיין נ’ רוזנשטיין (ניתן ביום 26.7.21, פורסם בנבו)