הקבלן איחר במסירת הדירה? הקבלן ישלם עבור האיחור!

סיפור המעשה

ב – 2011 תוקן חוק המכר (דירות) ונקבע שאם איחר הקבלן במסירת הדירה מעבר ל- 60 יום, זכאי הרוכש לפיצוי מבלי להוכיח שנגרם לו נזק וזאת עבור מלוא תקופת האיחור (מיום האיחור הראשון).

שיעור הפיצוי שנקבע בחוק הינו סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמקומה כשהם מוכפלים ב – 1.5 עבור התקופה ממועד המסירה המוסכם ועד חלוף שמונה חודשים. עבור איחור בתקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר מועד המסירה החוזי, סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה ,כאמור, כשהם מוכפלים ב – 1.25.

קבלנים רבים נוהגים לכלול בחוזה מכר דירה סעיף המאפשר להם לדחות את מועד המסירה מסיבות שונות ומשונות ללא מועד סופי.

מה הדין כאשר הקבלן מסר את הדירה באיחור מעבר ל – 60 הימים המותרים לו בחוק, בטענה כי האיחור נובע משינויים בדירה שביקשו הרוכשים?

במקרה שנדון לאחרונה בפני בית המשפט העליון כלל חוזה רכישת הדירה סעיף המאפשר לקבלן לאחר בעקבות השינויים שהתבקשו מבלי שצוין למתי נדחה מועד המסירה הסופי.

ביהמ”ש פסק כי המחוקק הכיר באיחור של עד – 60 יום כלגיטימי. אולם, מועד מסירת הדירה הינו אחד הנתונים הקריטיים ביותר לרוכשים שכן איחור במסירה מעבר למתוכנן עלול להותירם ללא פתרון דיור.

מקרים בהם קובע חוזה המכר הוראה המאפשרת לקבלן לדחות את מועד המסירה בלי לקבוע מועד חליפי וסופי , פרושם ניסיון מצד הקבלן לקבל “פטור” מלעמוד במועד החוזי המוסכם.

משקובע חוזה המכר כי בגין כל בקשה לשינוי רשאי הקבלן לדחות את המסירה לפחות ב – 60 ימים נוספים, אולם לא נקבע מועד סופי למסירה, הרוכש אינו יודע מתי תמסר לידיו הדירה. מצב זה, קבע בית המשפט, מכביד ובלתי מוצדק.

– תנית “הפטור” שהקבלן ביקש לעצמו – איחור במסירה בעקבות שינויים ללא קביעת מועד סופי, אינה חוקית והיא בניגוד להוראות חוק המכר (דירות). מהוראות אלו אסור לקבלן לחרוג. חוק המכר (דירות) פרס בלשון ביהמ”ש “שכבת הגנה נוספת” על רוכשי הדירות כך שהם זכאים לפיצוי בגין איחור במסירה. אין לאפשר לקבלנים לאחר במועד המסירה ללא סיבה מוגדרת ומוסכמת ועוד לפטור עצמם מהפיצוי שנקבע בחוק. לבסוף פסק ביהמ”ש העליון שהקבלן ישלם לרוכשים את מלוא הפיצוי החוקי עבור 7.5 חודשי האיחור מעבר למועד המסירה שצוין בחוזה.

כדאי לזכור

– מי שמעוניין לכלול בהסכם רכישת דירה מקבלן סעיף המאפשר הכנסת שינויים בתוכניות, עליו לסכם עם הקבלן בכתב ומראש, הן את אופן חישוב עלות השינויים והן את מועד המסירה הסופי, אם וככל שיזמין בפועל שינויים. כך ידע הרוכש מראש מהו מועד המסירה הסופי.

– על רוכש הדירה לוודא כי חוזה המכר אינו מכיל סעיפי “פטור” מעמידה בלוח הזמנים למסירת הדירה ללא קביעת הסיבה לכך וללא מועד סופי ברור ומוסכם .

רע”א 6605/15 אילנה ודוד שמש נ’ ספייס בניה ויזמות בע”מ ניתן ב – 21.2.06, פורסם בפסק דין

אני עומד לרשותך ואשמח לסייע בכל עת ובכל שאלה או סוגיה משפטית.

בברכה,

עו”ד ד”ר אריק אריאל