השכנים ממול התחילו לבנות!

יתכן שתוכל לסיים באופן חד צדדי את הסכם השכירות!

השוכרים שכרו דירה בת שני חדרים בירושלים למשך כשנה בעלות של 4,100 ₪ לחודש על פי הסכם השכירות.

כחודש וחצי לאחר תחילת השכירות החלו עבודות בניה במגרש צמוד וכעבור כחודש נוסף נאלצו השוכרים לפנות את הדירה למספר ימים עקב קריסת קיר תמך. כעבור מספר ימים נוספים שלחו השוכרים מכתב למשכיר ובו הודיעו על עזיבת המקום.

המשכירים הגישו אף הם תביעה כנגד השוכרים בגין העזיבה הפתאומית שהנה הפרה יסודית ומכיוון שהשכירו את הדירה לאחרים ב – 500 ₪ פחות. ובסה”כ כ – 15,000 ₪.

המשכירים טענו כי לא ידעו כלל על תחילת עבודות הבניה במגרש הסמוך מה גם שהם אינם מתגוררים בירושלים.

בית המשפט פסק שהחלטת התובע להפסיק את ההתקשרות עם המשכירים עקב עבודות הבניה הכרוכות ברעש והטרדה מוצדקת. כשוכרים הם היו זכאים להנות מהדירה ללא הפרעה מהותית.

על המשכירים היה ליידע את השוכרים על עבודות הבניה הקרבות. אי הידיעה אינה פוטרת מאחריות את משכירי הדירה. המשכירים חוייבו לפצות את השוכרים בגין אי עשיית שימוש בדירה במשך כ – 4 ימים וכן בהוצאות משפט. תביעת המשכירים כנגד השוכרים נדחתה.

חשוב לדעת

בטרם החלטה אם לסיים את הסכם השכירות באופן חד צדדי יש להתייעץ עם עו”ד המתמחה בתחום דיני שכירות מקרקעין.

תק (י-ם) 19034-07-19 שרם נ’ שמעוני (ניתן ב – 7 דצמ’ 2019 פורסם בנבו)