תוכנית מתאר ארצית (תמ”א) 38 מאפשרת למגן בתים שנבנו בד”כ לפני 1980 מפני רעידת אדמה. קיימת בנוסף מתכונת של פינוי בינוי (הריסה ובניה מחדש) באופן שנועד לאפשר לבעלי הנכסים הגנה טובה יותר לבניין והוספת שטחים או קבלת דירות חדשות חליפיות כחלק מהליך מורכב הכולל בדיקות התכנות התקשרות עם קבלן וליווי הפרויקט עד לסיומו.
קשה למנות את הסוגיות המשפטיות הרבות הכרוכות בהליך מיגע ולא פשוט זה. לכן נדרשת מעורבות משרד עורכי דין הבקיא בהליכים, בבדיקות ובדרישות מהקבלנים תוך קבלת הבטוחות הנדרשות וככל הניתן ללא ניהול מאבקים נגד דיירים סרבנים.
רצוי שהליווי המשפטי יחל מלכתחילה עוד טרם הוחל בהכנת הסכם ההתקשרות עם היזם שכן היזם מבקש הסכמות מהדיירים ויש לגבש ועד שיעמוד בקשר עם היזם.
לא מעט פרויקטים השייכים “למשפחת” תמ”א 38 תקועים , מתעכבים או נופלים לידי מאכרים שכל פעולתם מתמצה בהחתמת דיירים במטרה “למכור” את החתימות ליזם ברווח תוך איבוד שליטה של הדיירים על התהליך. לעיתים קבלנים מבקשים לקחת זמן רב מידי לצורך הבדיקות כיוון שתזרים המזומנים שלהם אינו מאפשר עמידה בלו”ז קצרים יותר להם התחייבו. לעיתים לא מקפידים לדרוש מהקבלן ערבויות מתאימות. לכן נדרש מו”מ משפטי מול קבלן/יזם בכדי למנוע מצב בו הדיירים ימצאו עצמם מתגוררים באתרי בניה מספר שנים, חסרי אונים ומתוסכלים.
משרדנו מייעץ לוועדי בתים הן על המסלול הנכון והן כיצד להתקשר עם יזמים וקבלנים וכן מלווים פרויקטים ומהווים כתובת לדיירים במהלך התקדמות הפרויקט.
נשמח לעמוד לשירותיכם בכל שאלה ועניין.
משרד עורכי דין ד”ר אריק אריאל 072-3974396
