ליקויי בנייה

סוגית ליקויי בניה תופסת נפח הולך וגדל במסגרת תביעות כנגד קבלנים ואף כנגד מוכרים יד שניה ויותר. אין כמעט דירה שנרכשת כיום מקבלן ללא ליקויי בנייה. השאלה העיקרית הינה מהו היקפם ומה היא חומרתם.

כאשר מתגלים ליקויי בנייה חשוב מאוד לפעול נכון ובזמן!! חוק המכר דירות קובע מה הם ליקויי הבנייה ומהי האחריות שהקבלן נוטל על עצמו לתקנם ובאיזו מסגרת זמן עליו לעשות כן. במקרים רבים יש להיעזר במהנדס בניין לצורך קבלת חוות דעת מקצועית ולא לעבור את המועד בו הקבלן חייב בביצוע התיקונים ללא תגובה מתאימה. כיוון שלמרבה הצער קבלנים רבים מתחמקים מחובתם, יש להכיר היטב את התחום ולהגיש תביעות מבוססות רק לאחר שהתברר שהקבלן אינו נענה לדרישות הרוכשים לבצע את התיקונים . לעיתים ישנם ליקויים שלא ניתן לתקנם ומשמעותם ירידת ערך הנכס!! גם כאן חשוב מבחינה משפטית לפעול ולאמוד במדויק ובזמן את שיעור הנזק. רבים שוכחים שליקויי בנייה אפשר וימצאו גם ברכוש המשותף וגם שם יש לדרוש מהקבלן לעמוד בהתחייבויותיו.

קבלנים מלווים עצמם בד”כ במחלקות משפטיות או במשרדי עו”ד גדולים המתמחים בתחום. לכן פעולה בעיתוי לא נכון או אי ביצוע פעולות מקדימות נדרשות והגשת תביעות באופן שגוי עלולות להתפתח “למלחמת התשה” הגובה מהלקוחות ממון רב ובד”כ (ומניסיון) ייאוש והרפיית ידיים.

למשרדנו המייעץ ומלווה לקוחות רבים בתחום ליקויי הבנייה ניסיון רב מאוד בתחום ליקויי הבנייה ובדרך הנכונה הקצרה יחסית והפחות יקרה בכדי להשיג את המיטב.

חשוב להבהיר שניסיוננו הרב נובע מהעובדה כי בעבר ייצגנו חב’ בניה גדולות בתחום זה (אלרם, אשדר, ועוד).

נשמח לעמוד לשירותיכם בכל שאלה ועניין.

משרד עורכי דין ד”ר אריק אריאל.

דיירים שוכחים כי בנוסף לליקויי הבנייה בדירות הפרטיות ישנם ליקויי בנייה לעיתים גם ברכוש המשותף. ישנם ליקויים שניתנים להסדרה אולם לעיתים מתברר שהתיקון בלתי אפשרי כגון כאשר שטח החדר קטן מזה שהובטח. במקרים אלו נפנה לשמאי מקרקעין שיעריך את ירידת ערך הדירה והפיצוי יהיה בהתאם. לא פעם עולה  שאלה  עד מתי קבלן שמכר לכם את  דירה, אחראי לתיקון ליקויי בניה ? מתברר שהתשובה תלויה במידה רבה בסוג הליקוי.

איך ניגשים להתמודד עם ליקויי בנייה שהתגלו בדירה ? אנו נכוון אתכם  זמן רב לפני  מסירת החזקה לבצע  בדיקה באמצעות מהנדס בניין מוסמך והכנת חוו"ד מוקדמת כך שנאתר את הפגמים מוקדם ככל הניתן ונדרוש לתקנם עוד בטרם  מועד מסירת הדירה.

האם דייר שרכש מכם את הדירה מאבד את זכותו לתיקון ליקויי בנייה מהקבלן?

מתי ליקוי  הבניה הוא כה מהותי שאנו יכולים לסרב לקבל את החזקה בדירה?

האם קבלן שכבר תיקן את הליקוי בעבר אולם התיקון לא צלח ,זכאי לבצע  תיקון נוסף או שמא ניתן לדרוש ממנו פיצוי כספי ? איך מחשבים את הפיצוי?  מה באשר לצורך לשכור דירה חליפית כשמדובר בליקויים שתיקונם דורש פינוי הדירה לזמן ממושך?

בעת שמתגלים ליקויי בניה לעיתים מדובר גם בעוגמת נפש רבה האם ניתן לקבל פיצוי כספי? ומושג שרבים אינם מכירים האם ישנה "ירידת ערך פסיכולוגית" קרי שהיקף הפגמים או מהותם גורמים במצטבר לפיחות בערך הדירה. מהו "מפרט טכני" ומה ניתן ללמוד ממנו? אילו בטחונות אקבל מהקבלן

אלה דוגמאות בלבד של בעיות רבות בהן מטפל משרדנו.

דיירים שוכחים כי בנוסף לליקויי הבנייה בדירות הפרטיות ישנם ליקויי בנייה לעיתים גם ברכוש המשותף. ישנם ליקויים שניתנים להסדרה אולם לעיתים מתברר שהתיקון בלתי אפשרי כגון כאשר שטח החדר קטן מזה שהובטח. במקרים אלו נפנה לשמאי מקרקעין שיעריך את ירידת ערך הדירה והפיצוי יהיה בהתאם. לא פעם עולה שאלה עד מתי קבלן שמכר לכם את דירה, אחראי לתיקון ליקויי בניה ? מתברר שהתשובה תלויה במידה רבה בסוג הליקוי.
איך ניגשים להתמודד עם ליקויי בנייה שהתגלו בדירה ? אנו נכוון אתכם זמן רב לפני מסירת החזקה לבצע בדיקה באמצעות מהנדס בניין מוסמך והכנת חוו"ד מוקדמת כך שנאתר את הפגמים מוקדם ככל הניתן ונדרוש לתקנם עוד בטרם מועד מסירת הדירה.

האם דייר שרכש מכם את הדירה מאבד את זכותו לתיקון ליקויי בנייה מהקבלן?

מתי ליקוי הבניה הוא כה מהותי שאנו יכולים לסרב לקבל את החזקה בדירה?

האם קבלן שכבר תיקן את הליקוי בעבר אולם התיקון לא צלח ,זכאי לבצע תיקון נוסף או שמא ניתן לדרוש ממנו פיצוי כספי ? איך מחשבים את הפיצוי? מה באשר לצורך לשכור דירה חליפית כשמדובר בליקויים שתיקונם דורש פינוי הדירה לזמן ממושך?בעת שמתגלים ליקויי בניה לעיתים מדובר גם בעוגמת נפש רבה האם ניתן לקבל פיצוי כספי? ומושג שרבים אינם מכירים האם ישנה "ירידת ערך פסיכולוגית" קרי שהיקף הפגמים או מהותם גורמים במצטבר לפיחות בערך הדירה. מהו "מפרט טכני" ומה ניתן ללמוד ממנו? אילו בטחונות אקבל מהקבלן

אלה דוגמאות בלבד של בעיות רבות בהן מטפל משרדנו.

עורך דין ליקויי בניה

דירה היא בדרך כלל הנכס היקר ביותר אותו רוכש אדם בחייו, לפחות כאדם פרטי. רבים חוסכים שנים כדי להגיע  בסופו של יום  לרכישת  דירה. לכן, אך טבעי שתהיינה ציפיות  לקבל בסוף התהליך את הדירה שהובטחה. עם זאת, פעמים רבות הדברים אינם כך. לעיתים מתגלים באופן מידי ליקויי בניה בדירה ולעיתים הדבר יכול להתגלות אחרי מספר חודשים ואפילו מספר שנים  והתחושה היא תסכול רב. נושא ליקויי הבניה נוגע בעיקר לדירות חדשות שנקנו מקבלן, או ממוכרים שרכשו דירה מקבלן כאלה שנקנו על הנייר ולא ניתן היה לבדוק את הנכס מבעוד מועד כפי שניתן לעשות בדירות יד שניה. עורך דין ליקויי בניה יכנס לתמונה כאשר אתם מנסים פעם אחר פעם לגרום לקבלן ליטול  אחריות ולתקן את הדברים אולם ללא הצלחה.

תפקידו של עורך דין ליקויי בניה

עורך דין ליקויי בניה יעשה את  שצריך וניתן בכדי לגרום לקבלן ליטול  אחריות, לתקן ליקויים שניתן לתקן או לפצות כספית בשל ליקויים שאינם ניתנים לתיקון, שכן גם כאלה יכולים להיות. בהתחלה  ינסה עורך הדין להביא לכך שהצדדים יגיעו להסדר  כלשהי והסכסוך ייפתר  מחוץ לבית המשפט. לשם כך ישלח לקבלן מכתב התראה לפני תביעה. אם הקבלן אינו משתף פעולה יתכן שלא יהיה  מנוס אלא להגיש תביעה.

מה אומר החוק לגבי ליקויי בניה?

קבלנים רבים נותנים אחריות בדק, ואח"כ תקופה נוספת הקרויה "תקופת אחריות" לליקויי הבניה. ישנם ליקויים שלא יתגלו מיד אלא לאחר תקופה, לעיתים גם שנתיים ויותר ועדיין הדבר ייחשב לא תקין. לכן,  ישנה בנוסף לתקופת הבדק גם תקופת אחריות . עורך דין המתמחה בליקויי בניה מכיר היטב את הוראות הדין ויודע מהו משך האחריות לכל סוג של ליקוי. לכן, במקרה של ליקויי בניה, כולל כאלה שלא התגלו מיידית ואפילו לא בשנה הראשונה, התייעצו עם עורך דין המומחה בתחום שיש לו ניסיון בהגשת תביעות נגד יזמים / קבלנים.

עו"ד ד"ר אריק אריאל מרצה במקרקעין במכללת ק. אונו בביה"ס למשפטים מתמחה במקרקעין, לרבות בהגשת תביעות בשל ליקויי בניה. לקוחותיו מקבלים ייעוץ וייצוג מקצועיים ויחס אישי. מוזמנים ליצור קשר.

עו"ד ליקויי בניה

ההתרגשות עם הכניסה לדירה חדשה, במיוחד כשזו דירה חדשה לגמרי שבנייתה הסתיימה זה עתה, רבה. ההמתנה בין רכישה על הנייר לבין הכניסה בפועל היא ארוכה. במיוחד, כאשר זו דירה מקבלן הציפיות הן להרגיש לפחות בימים הראשונים כמו במלון ולא כמו בבית. עם זאת, לצערנו, כמעט כל דירה נמסרת לרוכשים עם ליקויי בניה כלשהם. ההבדל הוא בד"כ בחומרת הליקויים. הקבלן אמור לקחת אחריות על הדברים ולתקן ליקויים שהתגלו, כשמדובר לא רק על ליקויים שהתגלו מיידית אלא גם כאלה שהאחריות עליהם תקפה אפילו לאחר שנתיים ויותר. אם הקבלן מתחמק ומסרב לתקן, כדאי להתייעץ עם עו"ד ליקויי בניה מה כדאי לעשות ולשקול הגשת תביעה.

כיצד עו"ד ליקויי בניה יסייע להתמודד עם הקבלן?

עו"ד ליקויי בניה יעשה כל שניתן כדי שהקבלן יתקן את הליקויים או יציע פיצוי כספי מתאים תוך התנהלות מחוץ לכתלי בית המשפט. תביעה תהפוך את הטיפול בעניין אמנם ליקר יותר ויש לשקול האם כדאי להגיש תביעה. עו"ד ליקויי בניה שיש לו ניסיון יצליח במקרים רבים להביא לכך שהקבלן ייקח על עצמו את האחריות באמצעות ניהול מו"מ נחוש מולו. קבלנים רבים יעדיפו ליטול אחריות לאחר שיקבלו מכתב התראה לפני תביעה מעורך הדין. הם יעדיפו לשמור על שמם ולא להיכנס לענייני תביעות שפרסומים בצידם. אם הקבלן מסרב גם במצב זה ליטול אחריות יתכן שיהיה רצוי להגיש תביעה.

כיצד ניתן להקטין את סיכויי התחמקות הקבלן מאחריות?

כדי להקטין את הסיכויים לכך שהקבלן יחמוק מאחריות כדאי עוד טרם החתימה על החוזה להבהיר את הדברים, לצמצם לדוגמה נסיבות המאפשרות להשתחרר מהאחריות שעל הקבלן לתת לכם. לכן, כדאי שטרם החתימה על החוזה ילווה אתכם עו"ד ליקויי בניה, מטעמכם. אין להסתמך על עורך הדין המייצג הקבלן שערך את הסכם המכר כי הוא ידאג להכניס סעיפים בחוזה לטובת הקבלן. ע"י תיקון סעיפים בחוזה וציון הדברים בצורה ברורה תהיינה לקבלן פחות אפשרויות לחמוק מאחריות.
עו"ד ד"ר אריק אריאל מתמחה במקרקעין על כל הנושאים הסבוכים שיכולים להיות בתחום זה. הוא מעניק ללקוחותיו ייעוץ וייצוג מקצועיים ללא פשרות. מוזמנים ליצור קשר.

עורך דין ליקויי בניה מומלץ

תארו לעצמכם את התרחיש הבא: אתם נכנסים לדירה חדשה שרכשתם מקבלן על הנייר לפני שנתיים ולעיתים אף יותר. תחילה ההתרגשות גדולה ואתם נהנים מכל רגע אך לאחר זמן לא רב אתם מגלים ליקויים שונים: רטיבות, הרצפה לא לגמרי ישרה ואפילו החדר או הסלון קטנים מכפי שהובטח. כעת בתקופת מלחמת חרבות ברזל. חסרים עובדים לעיתים הפתרון שמצאו קבלנים מסוימים הוא לעגל פינות היכן שניתן. בעיה גדולה יותר מתחילה כשהם מסרבים לקחת אחריות ולתקן. במקרים שכאלה ואחרים התייעצו עם עורך דין ליקויי בניה מומלץ והוא ידריך אתכם מה כדאי ומומלץ לעשות.

האם יש לטעם לפנות לעורך דין ליקויי בניה מומלץ לאחר סיום שנת בדק?

עפ"י החוק לכל סוג ליקוי יש תקופת בדק שונה. תקופה שיכולה להימשך גם שלוש שנים ויותר ואח"כ ישנה תקופת אחריות נוספת . ישנם ליקויים שאינם מוגדרים בחוק לכן, רצוי כבר במו"מ על החוזה לערב עורך דין ליקויי בניה מומלץ מטעמכם שידאג לשלב בחוזה סעיפים המגינים עליכם מפני התחמקות הקבלן מאחריות לליקויי הבניה. כדאי לזכור שקיימים לעיתים ליקויים גם ברכוש המשותף שאף בהם יש לדרוש מהקבלן תיקון.

מה כדאי לעשות אם הקבלן אינו נוטל אחריות?

אם ניסיתם לפנות לקבלן והוא מסרב לקחת אחריות לליקויים שהתגלו, במיוחד אם יש בחוזה התייחסות לנושא, התייעצו עם עורך דין המתמחה בליקויי בניה מומלץ מה הצעד הבא הרצוי. לרוב הצעד הבא יהיה שליחת מכתב התראה טרם הגשת תביעה בניסיון לפתור את הדברים מחוץ לכתלי בית המשפט. ישנם קבלנים שאינם רוצים להיכנס להליכים משפטיים ותביעות ויגיבו למכתב, כך שבאמצעות מו"מ נחוש, עורך הדין יצליח לגרום לקבלן לתקן את הליקויים או לפחות לפצות את הדיירים בסכום משמעותי. היה והניסיון להסדר אינו מסתייע, הצעד הבא יהיה הגשת תביעה וניהול המחלוקת בבית המשפט.
עו"ד אריק אריאל מרצה בנדל"ן בביה"ס למשפטים במכללת ק. אונו מתמחה במקרקעין, לרבות ובמיוחד בעסקאות רכישת דירה מיזמים / קבלנים הוא מלווה רבים במקצועיות רבה לרבות במצבים מורכבים של תביעות ליקויי בניה. מוזמנים ליצור קשר במספר 03-5628267