מסירת דירה חדשה בתקופת הקורונה

לפני מספר ימים פרסם משרד המשפטים מסמך ובו הצעה כיצד לבצע מסירת דירה כאשר הרוכשים והקבלן מנועים מלהגיע לדירה בשל צו השעה. [1]

למועד מסירת דירה מקבלן לרוכשים חשיבות רבה. זהו המועד בו על הרוכשים לשלם את תשלום התמורה האחרון, לשחרר בטוחות ככל שנתנו, ולתעד ליקויי בניה בפרוטוקול המסירה. זאת עוד, מועד מסירת החזקה הינו המועד בו מתחילה תקופת אחריות הקבלן לליקויי בניה. לאור מגבלות התנועה משרד המשפטים מציע כי יהיו שני מועדי מסירה. מועד א’ בו תבוצע מסירה מרחוק קרי, ימסרו המפתח ומסמכים נוספים (הוראות תחזוקה) שנדרש למסרם לקונה באמצעות שליח ובמקביל ישולם התשלום האחרון ותוחלף הבטוחה בה מחזיקים הרוכשים. במועד מסירה ב’ יפגשו הצדדים בפועל בדירה ויערכו פרוטוקול ובו פרוט אי התאמות וליקויים שניתן לראות בעין. זה יהיה המועד בו תחל תקופת אחריות הקבלן לתקן ליקויי בניה שיתגלו בהתאם להוראות חוק המכר (דירות).

ההצעה לעיל כפופה כמובן להסכמת הצדדים. אולם בהעדר הסכמה שכזו ובהעדר הוראות אחרות בהסכם המכר, הרוכשים יוכלו לטעון כי לאור תקנת שעת חירום הגבלת פעילות נוצרה מניעות שאינה מאפשרת להם לקבל את הדירה במועד שקבע הקבלן.

היה והקבלן יטען במקרה זה כי יש בכך משום הפרת חוזה המכר וידרוש לדוגמה פיצוי בגין החזקת הדירה מעבר למועד המסירה שנקבע או יטען כי המועד שנקבע בחוזה הוא הקובע לעניין תחילת תקופת אחריות הקבלן לליקויי בניה, סביר להניח כי ביהמ”ש יראה בכך התנהגות שלא בתום לב מצד הקבלן בהנחה שהרוכשים אכן נמנעו מלהגיע ולקבל את הדירה בשל הגבלת הפעילות.

מה הדין אם מועד המסירה ידחה ע”י הקבלן בטענה כי בשל מגפת הקורונה (כח עליון) הדירה לא תהיה מוכנה במועד החוזי שנקבע? לכך עשויות להיות השלכות משמעותיות שכן אם האיחור אינו נובע מכח עליון על הקבלן לשלם לקונה בגין האיחור פיצוי כפי שקבוע בחוק המכר (דירות) סכום השווה לדמי שכירות עבור דירה דומה בגין חודש איחור מוכפל ב – 1.5.

בשלב זה טרם הובא בפני ביהמ”ש מקרה שכזה. אולם להערכתנו לא יהיה מנוס מכך שביהמ”ש יאלץ לבחון כל מקרה לגופו, האם האיחור במסירה נבע ממניעות אמיתית מולה ניצב הקבלן או לחילופין הקבלן ניסה “לרכב” על תקופה זו בכדי לתרץ איחור שאינו קשור כלל בתקופת הקורונה.

לסיכום

על רוכשי הדירות האמורים לקבל את דירותיהם בזמן הקרוב לשים לב היטב לסוגיות העשויות להתעורר בתקופה זו שכן למסירה בפועל ישנן השלכות משמעותיות ביותר כפי שפורטו לעיל.

[1] מכתב מעו”ד כרמי יוליס ראש אשכול נדל”ן מח’ יעוץ וחקיקה (משפט אזרחי) משרד המשפטים מיום 1.4.20.