מי אחראי לחריגות הבניה שהתגלו בדירה המוכר או הקונה?
רקע המוכר (קבלן) מכר את דירתו לקונה (עו”ד) והצהיר כי למיטב ידיעתו אין כל חריגות מהיתר הבניה. לאחר ביצוע העסקה התגלו בדירה חריגות בניה משמעותיות.
בתחום המקרקעין נותן המשרד ליווי משפטי ליזמים, לחברות בנייה , לקבלנים, לקבוצות רכישה וליחידים. היעוץ והטיפול המשפטי כוללים הסכמי רכישת מקרקעין הסכמי שיתוף, הסכמי אופציה, הסכמי בניה, הסכמים עם רשויות, הסכמי פיתוח, הסכמים עם קבלני משנה, ליווי בנקאי ופיננסי, הסכמי מכר דירות / נכסים מסחריים, דיווחים לאגף מיסוי מקרקעין, רישום בתים משותפים, פרוק שיתוף, תמ”א 38 וקבוצות רכישה לרבות רכישת קרקע חקלאית ומקרקעין בחו”ל.
המשרד מסייע ללקוחות פרטיים המבקשים יעוץ משפטי בטרם רכישת דירה מקבלן, בדיקת הסכמי מכר לרבות בדיקת הבטוחות והבטחונות. לאחר הרכישה מטפל המשרד בהפרת חוזה מצד קבלנים / רוכשים לרבות בשל אי עמידה בלוחות זמנים, אי עמידה במפרט הטכני, תוספות בניה וליקויי בנייה. המשרד מספק יעוץ וליווי משפטי בהסכמים לרכישת נדל”ן ובהסכמי שכירות. כמו כן נותן המשרד יעוץ וטיפול משפטי בכל הקשור בסכסוכים בין דיירים כולל ייצוג משפטי בפני המפקח/ת על הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין.
למשרד קשר הדוק עם שמאים, יועצי משכנתאות ורו”ח המתמחים במיסוי וכן מהנדסי בנייה לרבות בהתמחויות ייחודיות (כגון: אקוסטיקה ורטיבויות). במקרים רבים נדרש שיתוף פעולה הדוק בין עורך הדין לאנשי המקצוע לעיל לכן המשרד מסייע לגייס בעת הצורך “מעטפת” של אנשי מקצוע רלוונטיים כחלק מהייעוץ והליווי המשפטי כך שהלקוח אינו נדרש לתור בעצמו אחר סיוע בתחומים אלה.
רקע המוכר (קבלן) מכר את דירתו לקונה (עו”ד) והצהיר כי למיטב ידיעתו אין כל חריגות מהיתר הבניה. לאחר ביצוע העסקה התגלו בדירה חריגות בניה משמעותיות.
רקע במבנה בו מתגוררים התובע והנתבע ארבע דירות, שתיים בקומת קרקע ושתיים בקומה העליונה. התובע מתגורר בקומה העליונה והנתבע בקומת הקרקע מתחתיו. הנתבע פיצל את
רקע בבית משותף בבני ברק 2 קומות ו – 4 דירות. בחלקו האחורי של הבית חצר השייכת לבניין אולם היא לא הוצמדה לאחת הדירות. לפני
בעקבות עתירה שהוגשה ב – 28.7.15 כנגד רמ”י (בג”ץ 5220/15 ברונשטיין נ’ רשות מקרקעי ישראל ואח’) באמצעות משרד עוה”ד ד”ר אריק אריאל נאותה רשות מקרקעי ישראל
בעקבות המחאה הכלכלית ב – 2011 התרחשו מספר שינויים חקיקתיים. אחד מהם יצא לאוויר העולם רק לפני מספר ימים – תיקון לחוק השכירות והשאילה הקובע
היטל השבחה כשמו כן הוא והחוק קובע כי גובהו מחצית משווי השבחת נכס מקרקעין שנוצרת בעקבות תוכניות בנין עיר (תב”ע) שאפשרו תוספת זכויות בניה. רשויות
1. ואחריות הקבלן האם חלה גם כלפי “קונה יד שניה”? 2. האם קבלן שהתנער מאחריותו לתקן ליקויי בנייה רשאי לדרוש כי הוא יתקנם? רקע הקבלן
קונה א’ רכש זכויות בחנות מהמוכר שנפטר. הזכויות בחכירה בחנות נרשמו בחברה משכנת ע”ש המוכר בסוף 2008 נרשם המוכר כבעל הזכויות. לאחר פטירת המוכר עברו