היטל השבחה כשמו כן הוא והחוק קובע כי גובהו מחצית משווי השבחת נכס מקרקעין שנוצרת בעקבות תוכניות בנין עיר (תב”ע) שאפשרו תוספת זכויות בניה. רשויות מקומיות אמורות לגבות את היטל ההשבחה במועד בו מתרחש אחד משני האירועים הבאים:
- הוצאת בקשה להיתר בניה.
- ביצוע עסקת מכר.
בעבר נהגו ועדות שונות לדרוש מתושב שביקש שומת היטל השבחה לשלם את היטל ההשבחה במועד מתן השומה עוד בטרם מימש את זכותו ומכר את הנכס.
בעבר נפסק בביהמ”ש המחוזי ואח”כ בבית המשפט העליון כי זכותו של בעל מקרקעין לבקש שומת היטל השבחה ולדחות את תשלום בפועל בצרוף הפרשי הצמדה וריבית עד למימוש הזכות.
ועדת הערר(ת”א) קבעה ששגתה הועדה המקומית לתכנון ובניה ת”א כשדרשה לשלם את היטל ההשבחה מיד עם קבלת השומה המוקדמת. ועדת הערר פסקה שיש להחזיר לבעלי הקרקע את תשלום היטל ההשבחה ששלמו בצירוף ריבית לפי התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה.
