נושא גיליון זה:
הנושא: האם דייר בבית משותף חייב בכל מקרה להשתתף בהוצאות החזקה תקינה וניהול הרכוש המשותף? האם רשאי דייר לעכב את תשלום ההוצאות בשל טענות כלפי ועד הבית (נציגות הבית המשותף)?
חשוב לי מאוד לשמור עמך על קשר. לפיכך דלת משרדי פתוחה בפניך ואת/ה מוזמן/ת לפנות ולהתייעץ בכל עת.
אשמח לקבל הערות או שאלות בסוגיות המשפטיות הנזכרות.
קריאה מהנה ומועילה.
רקע
נציגות הבית המשותף של מבנה ובו 19 דירות ושתי כניסות הגישה תביעה נגד דיירת, בעליה של דירה בבית המשותף לתשלום חלקה בהוצאות החזקה תקינה וניהול הרכוש המשותף. הדיירת הסרבנית טענה בין השאר לאי סדרים כספיים מצד הנציגות ושימוש בחשבון בנק הנציגות לפדיון שיקים לצרכים פרטיים .
מה פסקה המפקחת על רישום המקרקעין?
המפקחת מלשכת רישום מקרקעין פתח תקווה, שלה כידוע סמכות שופט בית משפט שלום, פסקה שעל פי חוק כל בעל דירה בבית משותף חייב לשלם את חלקו בהוצאות הדרושות להחזקה תקינה, ניהול הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי נוהג.
בהעדר מוסכמה אחרת בתקנון הבית המשותף, בעל דירה ישא בשיעור הוצאות אלה באופן יחסי הנגזר מיחס שטח רצפת הדירה שלו לשטח הרצפה של כל הדירות בבית המשותף.
חובת התשלום הינה מוחלטת ואינה נתונה לשיקול דעתו של בעל הדירה. תכלית חובה זו שלא תפגע הקופה המשותפת ובתוך כך יפגעו בעלי הדירות האחרים בבית המשותף, המשלמים את חלקם בהוצאות שנועדו להבטיח את ניהולו התקין של הבית המשותף והחזקתו. על כל בעל דירה לשלם את חלקו היחסי במועד, במלואו וכסדרו.
אין בטענה להפרת חובה המוטלת על נציגות הבית המשותף בקשר עם ניהול והחזקת הרכוש המשותף כדי לפטור בעל דירה מקיום חובתו לשלם את מלוא חלקו בהוצאת החזקה תקינה וניהול הרכוש המשותף במועד וכסדרו.
בעל דירה אינו רשאי לפעול באופן חד צדדי ולקבוע על דעת עצמו את חלקו בהוצאות ההחזקה וניהול הרכוש המשותף כהבנתו הוא.
ככל שסבור בעלים של דירה בבית המשותף כי נפל פגם בפעילות נציגות הבית המשותף, עליו להביא העניין לפני מוסדות הבית המשותף – נציגות הבית המשותף והאסיפה הכללית של בעלי הדירות וככל שאינו נענה, הוא רשאי להגיש תביעה מתאימה למפקח על רישום המקרקעין.
לפיכך חוייבה הדיירת בתשלום ועד הבית עבור התקופה בגינה לא שילמה את חלקה.
בנוסף התקבלה תביעת הנציגות שדרשה מהנתבעת להעביר לנציגות את כל ספרי החשבונות שבידיה, את מפתחות המקלט וגג הבית המשותף שנותרו בחזקתה עת שמשה בעבר כנציגת הבית המשותף.
המפקח על רישום מקרקעין (פ”ת) 6/705/2019 נציגות הבית המשותף ברח’ מונטיפיורי 17 פתח תקווה נ’ אחונוב נעמה (ניתן ב -13.5.21, פורסם בנבו)
