לאחרונה התייצבה במשרדנו לקוחה שהורידה נוסח הסכם שכירות מהאינטרנט והחתימה שוכר שמיקם את העסק שלו בדירה בניגוד לחוק. השוכרת שלא הייתה ערה לבעיה זכתה לקיתונות של כעס מצד השכנים, עמדה חשופה בפני מצב בו היא מפרת חוק והשוכרים דרשו פיצוי גבוה בשל פינויים המוקדם. “תאונה משפטית” זו מלמדת עד כמה נדרש בכל הסכם שכירות לבחון את מטרות השכירות, בטחונות, וקביעות ברורות של המותר והאסור לשוכר בדירה. לפני כמה שנים הגיעו למשרדנו שוכרים שנתבעו במעל מאה אלף ₪ בגין נזקים שהכלבים שלהם הותירו בדירה. חשוב לקבוע מראש כיצד על השוכר להחזיר את הדירה לבעליה, לערוך פרוטוקול בכניסה וביציאה, לוודא כי הדירה מבוטחת וכי ניתן מענה לאפשרות של נזקים לדירה ולבעליה. כמובן שלעיתים נאלצנו להתמודד עם דיירים שלא פינו את הדירה בזמן, גרמו לה נזקים או הפסיקו לשלם דמי שכירות. לעיתים השכירות מורכבת כאשר ישנם מספר שוכרים בנכס אחד. מה קורה כאשר המשכיר אינו מתקן פגם או תקלה במועד מה הדין כאשר השוכרים גורמים למטרדי רעש לשכנים או הפכו את הדירה להשכרת חדרים לפי שעה, מקום לאחסנת ציוד חזרות לזמר אופרה ועוד ועוד. הדוגמאות לעיל הינן מהווי היום יום במשרדנו והמקרים לקוחים מהמציאות. די באזכור הדוגמאות לעיל בכדי להבין שיש לערוך הסכמי שכירות בקפידה כדי למנוע תקלות שאחריתן עוגמת נפש אחת גדולה.
הדירה נמכרה שלא באמצעות המתווך האם הוא זכאי בכל זאת לדמי תיווך?
רקע בעולם התיווך קיים מושג בשם: “בלעדיות”. כאשר נתנת למתווך בלעדיות (על פי הדין לא תעלה על ששה חודשים כאשר הנכס הינו דירה), מניחים שהוא
