מה פסק ביהמ”ש?
ביהמ”ש המחוזי בחיפה ביטל לאחרונה פסק דין של בימ”ש השלום בחיפה וקבע כי תשלום אגרת תיווך לאחר 31.3 אינו מכשיר את העיסוק בתיווך בין 1 ינואר ל – 31 מרץ. מתווך חייב להחזיק רישיון בתוקף בעת ביצוע פעולות התיווך. פירושו של דבר שבהתאם להוראות חוק המתווכים למתווך אסור לעסוק בתיווך בהעדר רישיון בתוקף (קרי ששולמה האגרה) ואם עסקינן בתיווך ללא רישיון בתוקף הוא אינו זכאי לתשלום דמי תיווך.
מתווך שמבצע פעולות בין 1 ינואר ל – 31 מרץ נתנת “תקופת חסד” במילותיו של ביהמ”ש לשלם את האגרה וזכותו לדמי תיווך תגזר מכך שאכן ישלם את האגרה עד 31.3. תשלום האגרה לאחר מועד זה אינו מרפא את הכשל של המתווך שעסק בתיווך לפני מועד זה בלי לשלם אגרת תיווך. לדוגמה שילם המתווך אגרה שנתית ב – 15 אפריל הוא יוכל לעסוק בתיווך ולקבל דמי תיווך אך ורק בגין פעילות שביצע לאחר 15 באפריל!
ואולי החשוב מכל! יש לשים לב כי בהתאם לפסק הדין שניתן בביהמ”ש המחוזי בחיפה, לקוח של מתווך זכאי לעמוד על זכותו ולהנות מהפטור מתשלום דמי תיווך על פי החוק כל עוד המתווך פעל ללא רישיון בתוקף. עמדה זו על פי פסקי הדין אינה עולה כדי חוסר תום לב המצדיק מתן פטור כאמור.
ראה: ע”א 10334-12-19 וזנה נ’ נטו תיווך מקרקעין בע”מ (ניתן ב – 23.8.20, טרם פורסם).
גילוי נאות: הח”מ הופיע בתיק הערעור בביהמ”ש המחוזי בחיפה מטעם המערער מר וזנה.
