חוק המתווכים עמלת תיווך – כל המידע
רבים הנמצאים לפני עסקת נדל"ן מעדיפים היום להיעזר בשירותיו של מתווך. כמובן ששירות זה שמעניק המתווך הן לקונה והן למוכר עולה סכום לא קטן. למרות שניתן לראות בחוק המתווכים מה הם התנאים לתשלום דמי התיווך , עדיין לא כל הקונים והמוכרים מבינים עד הסוף איך תחושב העמלה ומי בפועל המשלם. חוק המתווכים עמלת תיווך מחדד פרטים נוספים ונהלים לגבי האופן בו אמורים מתווכים להתנהל כך שיספקו ללקוחותיהם שירות ברמה באיכות ובנאמנות כפי שצריך ובהתאם לדין.
חוק המתווכים עמלת תיווך: מי בכלל רשאי לגבות דמי תיווך?
חוק המתווכים עמלת תיווך אינו עוסק רק בגובה דמי התיווך הנגבים עבור שירותי תיווך אלא ראשית מי רשאי לגבות אותם. את העמלה יכול לגבות רק מתווך שיש לו רישיון תיווך בתוקף, ועומד בכל התנאים לקבלת רישיון תיווך ואף שילם את האגרה השנתית. ניתן לבדוק באתר משרד המשפטים האם המתווך רשום בתוך פנקס המתווכים המורשים, פעולה פשוטה שתחסוך לכם הרבה כאב ראש. תנאי נוסף לגביית עמלת התיווך היא שהמתווך אכן היה אקטיבי וגרם להיווצרות העסקה לפחות מבחינת החיבור בין הקונה למוכר. אם למשל הקונה הגיע אליכם בדרך אחרת ולא דרך המתווך, לעיתים עמלת תיווך לא תשולם . תנאי נוסף, שחתמתם על הזמנת שירותי תיווך עם המתווך ולא פחות חשוב שבין הקונה למוכר נחתם הסכם מחייב.
מתי כדאי להתייעץ עם עורך דין לגבי תביעה?
ישנן עילות שונות שבעקבותיהן ניתן להגיש תביעה נגד מתווך. חוסר הגינות ותום לב בניהול מו"מ, כאשר מתווך מסתיר לדוגמה עובדות לגבי עסקה מסוימת, למשל כאשר המכירה היא לקרוב משפחתו ולכן שכנע אתכם למכור את הדירה במחיר הנמוך ממחירה בשוק. כך גם אם מתווך אינו מעביר את כל ההצעות למוכר בכוונה להגיע לעסקה בה יקבל דמי תיווך גבוהים יותר, גם אם המוכר היה מוכן לסגור עסקה במחיר נמוך מעט יותר. לעיתים מתווך מתיימר להבין בהיבטים משפטיים ומסייע לנסח חוזה משפטי בעצמו פעולה האסורה עפ"י חוק ומהווה עילה לתביעה. בכל מצב בו המתווך נהג שלא כי שצריך, בין אם מכח חוק המתווכים או בין אם בקשר לעמלת תיווך ובין אם בכל עניין אחר, פנו לעורך דין המתמחה בתחום.
עו"ד ד"ר אריק אריאל מתמחה במקרקעין, כולל כל הקשור לדיני מתווכים. הוא מלווה את לקוחותיו במקצועיות רבה גם במקרים מורכבים. מוזמנים ליצור קשר במספר 03-5628267
