הא יש “פג תוקף” להזמנת שירותי תיווך?
רקע ב – 1.2.13 נחתם הסכם תיווך בין המוכרת למתווך – התובע, ובעקבותיו נמכר הנכס ב – 23.5.13 לאדם בשם דיפורטיו. הנתבעת שלמה למתווך דמי תיווך בגין עסקה זו.
משרדנו מטפל בתביעות מתווכים במקרקעין. לאחרונה הוצאנו שני ספרים בתחום. האחד, המיועד לעורכי דין משפטנים ושופטים “דיני תיווך מקרקעין” השני : “דיני תיווך מקרקעין מהדורה למתווכים” מיועד למשרדי תיווך, רשתות תיווך ומתווכים.
עו”ד ד”ר אריאל הוציא לאחרונה ספר מקיף וראשון מסוגו בתחום:” “דיני תיווך מקרקעין” וכן ספר המיועד למתווכי מקרקעין “דיני תיווך מקרקעין הלכה וומעשה” שניהם בהוצאת הספרים בורסי.
עו”ד ד”ר אריק אריאל נותן הרצאות למתווכים בין אם באמצעות הרשתות רימקס, אנגלו סכסון, ובין אם באמצעות משרד המשפטים רשם המתווכים וכן אירגוני מתווכים כגון לשכת המתווכים הארצית על סניפיה.
המשרד מוציא לפחות אחת לחודש מאמר העוסק בד”כ בחידושים בתחום תיווך מקרקעין בהיבטים משפטיים.
מתווכים רבים נתקלים במקרים בהם הלקוח מסרב לשלם דמי תיווך לעיתים בטענות שונות ומשונות : “לא היית הגורם היעיל”, “לא הסכמתי לשלם את סכום דמי התיווך הנדרש”, “פעלת שלא בהגינות ובנאמנות” “הסתרת ממני מידע חשוב, “פעלת בניגוד אינטרסים”, “פעלת ללא רישיון בתוקף”, “ההסכם נחתם לאחר סיום תקופת הבלעדיות” “הלקוח שרכש את הנכס לא הגיע דרכך” “ראיתי את הנכס לפני שהגעתי למשרדך” , “הכנת זכרון דברים וגרמת לי נזק” ועוד ועוד.
אנו מיצגים מתווכים רבים בתביעות לתשלום דמי תיווך, הפרת הסכמים ותביעות בין מתווכים, תביעות של לקוחת כנגד מתווכים וכן יעוץ וליווי.
אנו מייעצים למתווכים בבעיות שונות, מסייעים למתווכים להכין תביעות קטנות בהן אין צורך בייצוג משפטי בביהמ”ש. בנוסף אנו מכינים הסכמי הזמנת שירותי תיווך וכן הסכמי בלעדיות ודואגים שיהיו עדכניים.
רקע ב – 1.2.13 נחתם הסכם תיווך בין המוכרת למתווך – התובע, ובעקבותיו נמכר הנכס ב – 23.5.13 לאדם בשם דיפורטיו. הנתבעת שלמה למתווך דמי תיווך בגין עסקה זו.
רקע פעם אחר פעם אנו נתקלים במקרים בהם הלקוח ראה לראשונה את הנכס באמצעות מתווך א’ אולם בסופו של יום “זכה” בדמי תיווך מתווך ב’.
הרקע לפני מספר ימים פורסם פסק הדין של ביהמ”ש השלום בראשון לציון שדחה תביעת מתווך בגין דמי תיווך כיוון שלא שימש “כגורם היעיל. בטרם הגיעו
מדוע לקוחות כה רבים מסרבים לשלם דמי תיווך ? מהגנה על הצרכן לצורך להגן גם על… המתווך בעקבות גלי העלייה , בתחילת שנות התשעים בעיקר
רקע בפסק דין שניתן לפני ימים אחדים בביהמ”ש השלום בפתח תקווה המתווך, התובע הציג בפני לקוחותיו הרוכשים בית במושב גני יוחנן שמחירו עמד על 2,750,000 ₪ (להלן:”הנכס”)
רקע בימ”ש השלום באשקלון פסק לפני מספר חודשים כי המתווכת אינה זכאית לדמי תיווך על אף שהלקוחות חתמו על הזמנת שירותי תיווך. בפני הלקוח הוצג
רקע באוק’ 2017 נפסק בביה”ד לעבודה בחיפה (סולומון נ’ בקיש) כי בין משרד תיווך למתווך עצמאי חלים יחסי עובד מעסיק על אף שבהסכם בין הצדדים נכתב
רקע לפני מספר ימים ניתן בבימ”ש השלום בנתניה פס”ד בו חוייב לקוח לשלם למתווך חלק מדמי התיווך כפיצוי מכח הפרת חובת תום הלב ולא מכוח חוק המתווכים.
