מקרקעין

מקרקעין
בתחום המקרקעין נותן המשרד ליווי משפטי ליזמים, לחברות בנייה , לקבלנים, לקבוצות רכישה וליחידים. היעוץ והטיפול המשפטי כוללים הסכמי רכישת מקרקעין הסכמי שיתוף, הסכמי אופציה, הסכמי בניה, הסכמים עם רשויות, הסכמי פיתוח, הסכמים עם קבלני משנה, ליווי בנקאי ופיננסי, הסכמי מכר דירות / נכסים מסחריים, דיווחים לאגף מיסוי מקרקעין, רישום בתים משותפים, פרוק שיתוף, תמ”א 38 וקבוצות רכישה לרבות רכישת קרקע חקלאית ומקרקעין בחו”ל.
המשרד מסייע ללקוחות פרטיים המבקשים יעוץ משפטי בטרם רכישת דירה מקבלן, בדיקת הסכמי מכר לרבות בדיקת הבטוחות והבטחונות. לאחר הרכישה מטפל המשרד בהפרת חוזה מצד קבלנים / רוכשים לרבות בשל אי עמידה בלוחות זמנים, אי עמידה במפרט הטכני, תוספות בניה וליקויי בנייה. המשרד מספק יעוץ וליווי משפטי בהסכמים לרכישת נדל”ן ובהסכמי שכירות. כמו כן נותן המשרד יעוץ וטיפול משפטי בכל הקשור בסכסוכים בין דיירים כולל ייצוג משפטי בפני המפקח/ת על הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין.
למשרד קשר הדוק עם שמאים, יועצי משכנתאות ורו”ח המתמחים במיסוי וכן מהנדסי בנייה לרבות בהתמחויות ייחודיות (כגון: אקוסטיקה ורטיבויות). במקרים רבים נדרש שיתוף פעולה הדוק בין עורך הדין לאנשי המקצוע לעיל לכן המשרד מסייע לגייס בעת הצורך “מעטפת” של אנשי מקצוע רלוונטיים כחלק מהייעוץ והליווי המשפטי כך שהלקוח אינו נדרש לתור בעצמו אחר סיוע בתחומים אלה.

הסכם שכירות

לאחרונה התייצבה במשרדנו לקוחה שהורידה נוסח הסכם שכירות מהאינטרנט והחתימה שוכר שמיקם את העסק שלו בדירה בניגוד לחוק. השוכרת שלא הייתה ערה לבעיה זכתה לקיתונות…

הסכמי שיתוף ובתים משותפים

בטרם נרשמים בנייני מגורים כבתים משותפים הזכויות במקרקעין רשומות בדרך כלל יחדיו קרי ב”מושע”. לכן חשוב שיערך הסכם שיתוף בין בעלי הזכויות במקרקעין שיסדיר את…

רשות מקרקעי ישראל

רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) חולשת על למעלה מ – 90% מקרקעות המדינה. אי לכך נזקקים רבים לשירותיה במקרים כגון : הרחבות בתים צמודי קרקע, טיפול…

ליקויי בנייה

סוגית ליקויי בניה תופסת נפח הולך וגדל במסגרת תביעות כנגד קבלנים ואף כנגד מוכרים יד שניה ויותר. אין כמעט דירה שנרכשת כיום מקבלן ללא ליקויי…

ייצוג דיירים תמ”א 38

תוכנית מתאר ארצית (תמ”א) 38 מאפשרת למגן בתים שנבנו בד”כ לפני 1980 מפני רעידת אדמה. קיימת בנוסף מתכונת של פינוי בינוי (הריסה ובניה מחדש) באופן…

האם דייר בבית משותף רשאי לפצל את דירתו ללא קבלת הסכמת שאר הדיריים והאם הוא רשאי לעשות על דעת עצמו שינויים ברכוש המשותף?

 רקע במבנה בו מתגוררים התובע והנתבע ארבע דירות, שתיים בקומת קרקע ושתיים בקומה העליונה. התובע מתגורר בקומה העליונה והנתבע בקומת הקרקע מתחתיו. הנתבע פיצל את…