מכירה ורכישת דירות הינה לכאורה פעולה סטנדרטית במקרקעין שכן אנו עוסקים בהסכמי מכר או רכישה של דירות שאינן דורשות, כפי שיש שסוברים, מיומנות מיוחדת.
טעות! למרבה הצער טעות זו נפוצה כאשר רוכשים דירה . בטרם ביצוע העסקה יש לבחון היטב את הדירה עצמה. האם קיימים בה ליקויי בניה? האם הדירה נבנתה ללא חריגות בניה. האם בבניין או בסביבתו קיימים גורמים שיכולים להשפיע על הנוחות וההנאה מהדירה או שעלולים להתגלות כאלה בעתיד הקרוב (בית קברות, מרכז מסחרי סמוך בו מוקמת פיצריה שפתח הארובה ימצא ממש סמוך מעל הדירה? עמוד ענק של חברת חשמל המוצב סמוך לחבלי הכביסה של הדירה (מדובר בדוגמאות ממקרים אמיתיים שהגיעו למשרדנו).
יש לבחון בנוסף האם קיימים מכשולים משפטיים (עיקולים, חובות לרשויות, זכויות צדדי ג’) והאם לדוגמה מנהל בעל הדירה סכסוך ממושך עם השכן (בעניין השימוש בחניה / בחצר וכיוצ”ב) האם מתנהלת תביעה בין בעלי הדירה לצדדי ג’ לדוגמה בשל חדירות מים מדירת השכנים, רעשים חריגים (דוגמאות ממקרים שרק לאחרונה טופלו במשרדנו).
רכישת דירות מקבלנים דורשת אף היא מיומנות ובקיאות בין השאר בחוק המכר, בחובות הקבלן כלפי רוכש וכיצד ניתן לוודא ששינוים שהלקוח מעוניין בהם לא יעלו לו ביוקר וכמובן אלו בטוחות עליו לקבל מהקבלן. בכדי למנוע עוגמת נפש רבה והסתבכויות מיותרות חשוב שעורך הדין המלווה את עסקת הרכישה / מכירה יהיה בקיא ומנוסה בתחום.
משרדנו מטפל בעסקאות מכר דירות ונכסי מקרקעין אחרים ודואג שהלקוחות לא יופתעו בהמשך מאי נעימות כפי שצויינו לעיל.
משרדנו בעל ניסיון רב ביעוץ משפטי הקשור במכירה / רכישת דירות ונשמח לעמוד לשרותכם בכל שאלה בתחום.
משרד עורכי דין ד”ר אריק אריאל 072-3974396.
