חובות החלות על מתווך כלפי לקוחותיו לאחר שרכש לבסוף בעצמו את הנכס
הנושא המתווך הפך ממתווך לרוכש הנכס נחלה במושב סתריה. האם רשאי המתווך לרכוש את הנכס לעצמו? אם כן מה הן החובות החלות עליו לאחר שפעל
משרדנו מטפל בתביעות מתווכים במקרקעין. לאחרונה הוצאנו שני ספרים בתחום. האחד, המיועד לעורכי דין משפטנים ושופטים “דיני תיווך מקרקעין” השני : “דיני תיווך מקרקעין מהדורה למתווכים” מיועד למשרדי תיווך, רשתות תיווך ומתווכים.
עו”ד ד”ר אריאל הוציא לאחרונה ספר מקיף וראשון מסוגו בתחום:” “דיני תיווך מקרקעין” וכן ספר המיועד למתווכי מקרקעין “דיני תיווך מקרקעין הלכה וומעשה” שניהם בהוצאת הספרים בורסי.
עו”ד ד”ר אריק אריאל נותן הרצאות למתווכים בין אם באמצעות הרשתות רימקס, אנגלו סכסון, ובין אם באמצעות משרד המשפטים רשם המתווכים וכן אירגוני מתווכים כגון לשכת המתווכים הארצית על סניפיה.
המשרד מוציא לפחות אחת לחודש מאמר העוסק בד”כ בחידושים בתחום תיווך מקרקעין בהיבטים משפטיים.
מתווכים רבים נתקלים במקרים בהם הלקוח מסרב לשלם דמי תיווך לעיתים בטענות שונות ומשונות : “לא היית הגורם היעיל”, “לא הסכמתי לשלם את סכום דמי התיווך הנדרש”, “פעלת שלא בהגינות ובנאמנות” “הסתרת ממני מידע חשוב, “פעלת בניגוד אינטרסים”, “פעלת ללא רישיון בתוקף”, “ההסכם נחתם לאחר סיום תקופת הבלעדיות” “הלקוח שרכש את הנכס לא הגיע דרכך” “ראיתי את הנכס לפני שהגעתי למשרדך” , “הכנת זכרון דברים וגרמת לי נזק” ועוד ועוד.
אנו מיצגים מתווכים רבים בתביעות לתשלום דמי תיווך, הפרת הסכמים ותביעות בין מתווכים, תביעות של לקוחת כנגד מתווכים וכן יעוץ וליווי.
אנו מייעצים למתווכים בבעיות שונות, מסייעים למתווכים להכין תביעות קטנות בהן אין צורך בייצוג משפטי בביהמ”ש. בנוסף אנו מכינים הסכמי הזמנת שירותי תיווך וכן הסכמי בלעדיות ודואגים שיהיו עדכניים.
הנושא המתווך הפך ממתווך לרוכש הנכס נחלה במושב סתריה. האם רשאי המתווך לרכוש את הנכס לעצמו? אם כן מה הן החובות החלות עליו לאחר שפעל
הנושא המותר והאסור על מתווך מקרקעין בהצגת שווי נכסים. רקע בהרצאות שנתנו על ידי בשנתיים שלוש האחרונות, חזרתי והתרעתי כי מתווכים חוצים לעיתים את הקו,
רקע השופט אביים ברקאי מבימ”ש השלום בתל אביב פסק כי תהליך התמחרות אצל כונס נכסים אינו גורע בהכרח מהמתווך לשמש כגורם היעיל. עוד נפסק שבמקרה
הנושאים: הלקוח רכש רק חלק מהמקרקעין מהו סכום דמי התיווך שעליו לשלם? האם סכום התמורה בהזמנה עליה חתמו המוכרים נמוך מהסכום שנרשם בהזמנה עליה חתמו
נושא גיליון זה: האם מתווך שקיבל בלעדיות רשאי לדרוש מהמוכרים כי ישלמו בנוסף את דמי התיווך של הקונה (שלא חתם עימו על הזמנת שירותי תיווך)?
הנושא מתווך פעל בניגוד לדרישות החוק בעוד שהלקוח ניצל זאת והתחמק מתשלום דמי תיוו. מי זוכה , מי מפסיד ומדוע? רקע בתי המשפט נתקלים לא
הנושא בעולם התיווך אנו נתקלים בלא מעט מצבים מורכבים כשהלקוחות נעזרים ביותר ממתווך אחד. בתי המשפט נאלצים במקרים אלו “לצלול” לראיות המוצגות בפניהם ולא אחת
אני שמח להציג בפניכם את הגיליון החמישים ותשעה של תקציר חידושי פסיקה ומאמרים בתיווך מקרקעין, אחד התחומים המרכזיים בהם עוסק משרדנו. הנושא האם לאחר שהוכח שהמתווך שימש כגורם היעיל נכון להפחית
